プラウドマンション購入記⑧内覧会に行ってきました!

マンション購入記

こんにちは、ナオキです。

早いもので2月中旬に入りましたね。
週末内覧会に行ってきましたので、その状況をお伝えしたいと思います。

こんな方におすすめの記事です!
・マンションの内覧会の内容が気になる方

.

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はじめに

内覧会参加者

4名
・私
・奥さん
・友人
・内装施工会社

内覧会参加回答時に野村不動産カスタマークラブのWeb上で登録します。

所要時間

13:00受付 ~ 16:20終了
3~4時間はみておくと良いですね

持っていくと良いもの

・スリッパ(床が汚れている恐れがあるため)
・メジャー
・認印
・カメラ(スマホ)
・筆記用具
・カイロ(冬の時期はあると嬉しいです)
・寸法の入った図面
・踏み台
収納棚の上部や、キッチンの上部は立っただけでは見えない所は踏み台で確認しました。

・水平器(長めで磁石タイプ)
水平器は長めで磁石付きの方が、水平計測精度もよくウォークインクローゼット内のポールに磁石でくっつけて確認出来て便利でした。amazonが一番安く購入できたのでオススメしておきます。

・レーザー距離計(無くても良いです)
床から天井との距離や壁との距離等、ボタンひとつで簡単にレーザー計測できるスグレモノです。即座に計測出来るので、図面の各数値を確認するのにとても便利でしたのでこちらもご紹介しておきます。

内覧会当日の流れ

受付(10分)

13時スタートの会でエントランスホールが混んでいました。
①部屋番号と氏名を口頭で伝える
②コロナのためアルコール消毒、検温、問診票(に参加者全員分記載
③番号の入ったストラップと手袋を貰います

案内の方と施工会社の方の2名が同行します。
不明な点がありましたら、このお2人に何でも相談してください。

気が利いてるポイント
夫婦分の使い捨てスリッパとカイロは準備されておりました

契約住居の内覧(100分)


さて、いよいよ部屋に案内され設備の説明を受けます
・住宅設備機器の説明
・セレクト内容の説明
– キッチン、洗面台の高さの確認
– 選択した無償オプションの確認(床の色、キッチン側面の色)
– トランクルーム、
– 各種換気の使用方法
– ディスポーザの使い方
– インターフォンの使い方

※共用部ではインテリアフェアで購入されたエアコンも設置済みでした(設置率50%程度)

※この時点で内装施工業者さんには採寸、見積もりに入って頂きました

気が利いてるポイント
・事前に床暖房を付けてくれていて、温かい環境でチェックをすることが出来ました
・照明(裸電球)を付けてくれていて、明るい状態で確認できました。
・案内の方、施工会社の方がとても良い方で、指摘事項について嫌な顔ひとつせず懇切丁寧に対応頂けた
・急かされる事が無く、ゆっくりと内覧が出来た
・野村不動産の担当営業の方が、お祝いの品(プリザーブドフラワー 写真立て5000円相当)を頂きました。契約者全員の方に配っているそうです。

指摘事項(随時)

指摘事項は6個でした

施工内容については概ね満足です
同行してくれた友人もマンション購入者なのですが
内覧会で大小合わせて100箇所ぐらいは指摘したが、この物件は指摘箇所が少ない!と驚いていました。

【指摘箇所】
・フローリングのキズ2箇所
・トイレの戸棚の裏のキズ
・キッチンの大理石の継ぎ目の欠け
・玄関クロスに小さな穴
・フローリングで接着剤付着

内覧時チェック方法
・クロスや床は斜めから目視確認
・フローリングは実際に手で床を触りながら確認する
接着剤でザラザラしたり、凹みを確認出来ます。
・扉やキッチン収納等、可動するものは一通り動かしてみる
・図面を元に採寸をしておきましょう
・指摘事項写真撮影
・エアコンを買っていない場合は、設置場所を写真で撮影しておきましょう

指摘事項の確認

今回の指摘事項に対する確認会は3月第1週の平日に開催との事でした。
会社休めるか要調整です(汗

マンション共用設備の案内(15分)

続いて案内の方に、マンション共用設備を引率してもらいます。
到着先で各業者の方に使用方法について説明を受けます。
・セキュリティシステム(エントランス)の取扱説明
・宅配ロッカー、メールボックスの取扱説明
・ゴミ置き場の確認
・駐輪場の取扱説明

この寒空の下、駐輪場の説明者としておじいさんがスタンバっていたのは可愛そうでしたね

各種サービスの案内(10分)

インターネットや新聞契約等、各社の営業担当者がスタンバイしており
直接質問を受けることが可能です。
不明な点がありましたら、この機会に聞いておくのがいいですね。

私はマンションのインターネット回線が気になったので
引き込み回線種別と回線数を確認しました。

本物件では、400戸あたり1Gbps 4回線を導入とのことでした。
単純計算で100戸あたり1Gbpsは少ない感じですね。

インターネットの回線速度、使用感については入居後レポートしたいと思います。

自治会案内(15分)

マンションの自治会についての説明です。

モデルルーム(30分)

営業担当者(宅建士)から当初図面との変更点(軽微な修正)について説明を受けます。

内容としては、
・トイの形が変更(丸から四角に)
・バス停の位置変更
・生け垣の場所が少し変更などなど

内容を確認したということで、またまた変更承知書にサインと捺印して完了

希望者は採寸(17:00まで)

その後、17時までであれば部屋に戻り採寸することができます。

エコカラット/フロアコーティング最終見積状況

最終的な見積もりは以下の通りです。
エコカラットは5平米で見積もっていましたが、計測したところ
3.4平米とのことで当初見積より▲40,000円となりました。

なので、浮いた金額でクロスコーティングをお願いすることにします。

【見積内容】
・フロアコーティング全室
ガラスコーティング(20年保証)175,000円(税込)
・エコカラット グラナスヴィスト 95,000円(税込)
・オーダーミラー         46,000円(税込)
・クロスコーティング       30,000円(税込) ←追加工事
・水廻りコーテイング
浴室・キッチン・洗面・トイレ サービス(無料)
・収納防カビコーティング 4箇所 サービス(無料)

▲値引き -18000円

合計:328,000円(税込)

※ちなみに、エムズクリエイトさんでは本物件で6件内装工事を受注されているとの事です。

プラウドマンション購入記⑤エコカラット・フロアコーティングの見積り結果
こんにちは、ナオキです。 前回の記事で書きましたが野村不動産のインテリアフェアオプション価格が高かったので、 内装業者をネットで探して2社へ見積もりを依頼しました。 ネットでの口コミや見積り額、営業さんとのフィーリ...

最後に

今回のマンション内覧会を通じて、施工品質の高さと野村不動産の対応の良さを感じました。

が、マンション構造について気になった点は2点ありました。
1点目はエントランスからエレベータまでの動線が良くなかったこと。
今までマンションの構造を模型でしか把握出来ていなくて実際に歩いてると動線が良くない感じがしました。
サブエントランスを使えば、もう少し近くなるけど、どうせならメインから帰りたいですよね。

2点目はエレベータホール手前の通路が2段の階段でバリアフリーになっていなかったこと。
永住を考えているため、こういった細かなところ考えてくれたらなーと思いました。

とはいえ、マンション自体の設備仕様や周辺環境は大満足であと2ヶ月後に入居出来ると思うと
楽しみで仕方ありません!

また随時記事にしてご報告できればと思います。

最後までお読み頂きましてありがとうございました。

コメント

  1. りりか より:

    いつもブログ楽しみにしています。同じくプラウド購入しました。
    入居はまだ先なので、ナオキさんのブログから情報収集しています。とっても参考になります!!

    床コーティングとエコカラットこちらの業者さんに見積もり取ってみたいと思います。

    お引越し楽しみですね。
    これからも貴重な情報、楽しみにしています♬

    • ナオキ より:

      りりかさん

      コメントありがとうございます!
      ブログ開設以来、初めてのコメントでとても嬉しいです。

      りりかさんもプラウド購入されたのですね!
      ご購入おめでとうございます!!

      業者の方ですが、是非エムズさんにお問い合わせしてみてください。
      可能であれば、もう1社相見積もりを取られることをおススメします。
      (価格交渉や営業さんとのフィーリング確認のためです)

      はい!4月中旬の引越しが超楽しみで早く来ないかなと指折り数えています。

      エコカラットとフロアコーティングの工事ですが2週間後に予定していまして

      その状況(施工時間や施工品質等)をお伝えしようと思っていますので
      参考にして頂けると幸いです。

      ご不明な点やご質問がありましたらお気軽にご連絡くださいませ。
      引き続き当サイトをよろしくお願いします♪

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